מאמרים כתבות וטורי דעה
5 היבטים מיסויים שחייבים לקחת בחשבון לפני שרוכשים נכס בחו"ל:
החל משנת 2003 כל תושב ישראלי חייב במס על הכנסותיו שהופקו בחו"ל, מן הסתם אנחנו נתמקד בנושאים הקשורים בהכנסות ממקרקעין. אז ככה:
1. שיעור המס על דמי שכירות ממקרקעין בחו"ל:
כל תושב ישראלי שיש לו הכנסות מדמי שכירות מנדל"ן בחו"ל (שאינם נחשבים הכנסה מעסק) יכול לבחור באחד משני מסלולי המיסוי הבאים:
• המסלול הרגיל: על פיו יחול מס בשיעור מלא על ההכנסה נטו- כלומר ניתן יהיה לקזז מההכנסות משכירות את ההוצאות שהוצאו לתפעול הנכס וכן ניתן יהיה לקבל זיכוי בגין המס ששולם במדינה הזרה.
• מסלול מס מופחת בשיעור 15%: במסלול הזה המס יהיה קבוע וסופי ויעמוד על 15% מסך ההכנסה אך לא תהיה אפשרות לניכוי הוצאות כלשהן למעט פחת ולא ינתן זיכוי על המס ששולם במדינה הזרה.
בדרך כלל מסלול מס מופחת של 15% מתאים לבעלי מס שולי גבוה, שההוצאות לתפעול הנכס אינם גבוהות ורכישת הנכס נעשתה במימון עצמי (ללא לקיחת הלוואה/משכנתא). ולהפך, ככל שההוצאות לתפעול הנכס, המימון ומיסי החוץ גבוהים, כך בחירה במסלול הרגיל כדאית יותר.
2. שיעור המס במכירת נכס מקרקעין בחו"ל:
תושב ישראלי שהפיק רווח ממכירת נכס מקרקעין מחוץ לישראל ישלם מס על הכנסה בשיעור של 25%.
3. הגשת דו"ח למס הכנסה:
במידה והמשקיע בוחר במסלול המס המופחת (15%) ועל מנת להקל עליו, קיימת אפשרות לשלם את המס בשובר דיווח מקוצר ללא צורך בהגשת דו"ח שנתי. הדבר אפשרי במצב שבו אילו לא היו למשקיע הכנסות מדמי השכירות הוא לא היה חייב בהגשת דו"ח.
4. אמנות למניעת כפל מס:
אמנות למניעת כפל מס הן הסכמים בין מדינות שמחייבים את שני הצדדים, במסגרתם קובעות המדינות את כללי המיסוי שיחולו על הכנסות ועל נכסים שיש להם זיקה לשתי המדינות שחתומות על האמנה. הכללים המוסכמים באמנות המס מתווספים לכללי המיסוי החלים לפי הדין הפנימי של כל מדינה. הרציונל העומד מאחורי אמנות המס הוא להימנע מתשלום מס כפול, בשתי המדינות, על אותה הכנסה.
5. אמנת מס ישראל גיאורגיה:
במאי 2010 נחתמה אמנה למניעת כפל מס בין מדינת ישראל לבין ממשלת גיאורגיה. האמנה דנה בהיבטים מיסויים שונים וקבעה את סדר ההתנהלות בתחומים רבים לרבות- הכנסה ממקרקעין, דיבידנדים, מיסוי חברות, ריבית, תמלוגים, רווח הון וכיו"ב.
לסיכום בטרם ההחלטה על ביצוע עסקה ולצד שיקולי כדאיות ותשואה צפויה, חשוב מאוד לקחת בחשבון את כל ההיבטים המיסויים החלים על המדינות כדי לקבל תמונה שלמה יותר.
שלכם, יוסי חן- השקעות נדל"ן בגאורגיה.
סיכום שנת 2017- ציון הנקודות העסקיות החשובות בגאורגיה בשנה החולפת
גאורגיה בדירוג הפיננסי העולמי:
- מקום 1 בעולם בהנפקת מסמכים רשמיים (Life in Transition Survey, EBRD).
- מקום 2 בעולם באספקת שירות יעילה (Life in Transition Survey, EBRD).
- מקום 3 בעולם ברישום רכוש (לפי סקר הבנק העולמי, 2017).
- מקום 6 בעולם במדד המדינה הבטוחה ביותר בעולם מתוך 117 מדינות (Data aggregator of city and country statistics, Numbeo, 2016).
- מקום 7 בעולם בהגנה על משקיעי המיעוט (לפי סקר הבנק העולמי, 2017).
- מקום 8 בעולם במדד הקלות בהקמת עסקים (לפי סקר הבנק העולמי 2017).
- מקום 16 בעולם במדד הקלות בעשיית עסקים (הבנק העולמי 2017).
כל אלה הופכים את גאורגיה ליעד בטוח להשקעה!
גאורגיה מזנקת 9 מקומות בדירוג הכללי העולמי בעשיית עסקים!
דירוג מדד קלות עשיית עסקים העולמי (Doing Business) של הבנק העולמי העדכני, אשר פורסם לפני כמה ימים- מציב את גאורגיה במקום מדהים ומקבע את מעמדה כאחת מתוך 9 המדינות המובילות בעולם בכל מה שקשור לעשיית עסקים ביחד עם מעצמות כלכליות כמו ארה"ב, ניו זילנד, סינגפור דנמרק והונג-קונג.
לשם השוואה-ישראל נמצאת במקום ה-54 בדירוג הכללי.
הנתון המדהים הזה ממחיש את המינוף הפיננסי המסחרר של גאורגיה.
הקצאת קרקעות המדינה ע"י הממשלה לאוכלוסיית חסרי הדיור פוגעת במשפרי הדיור שפונים בעל כורחם לאפיקי השקעה אחרים, בין היתר להשקעות בנדל"ן מניב בחו"ל.
חברת הנדל"ן שניר המשווקת פרויקטים רבים ברחבי הארץ ונחשבת לחברה המובילה בתחומה בתחומי ההתחדשות העירונית, השיקה בימים אלה פרויקט חדש לשיווק דירות לישראלים בלב העיר טביליסי בירת גאורגיה. (פרטים מדויקים על הפרויקט יובאו בהמשך).
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, מתייחס לנתונים האחרונים שפרסמו משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולהשלכות שלהם על שוק המשקיעים.
שילוב מעניין ומיוחד בין הביטקוין לנדל"ן בגאורגיה- חברת הנדל"ן הגיאורגית არქი ჯგუფი - Archi Group מעמידה למכירה דירות 2 חדרים להשקעה תמורת תשלום של 5 מטבעות ביטקוין.
חברת הנדל"ן המובילה בגאורגיה, Archi Group, מציעה לראשונה דירות בפרוייקט Archi Isani, במכירה בביטקוין! המחירים מתחילים ב-5 ביטקוין לדירת 2 חדרים חדשה ומרוהטת! www.archi-invest.com
